★★ ^ 슈프림 디오스텔 루원시티 ^ 인천 가정지구 / 분양가 & 모델하우스 위치정보 ★★

❝ 더블역세권 / 배후수요 - 청라에 없던 배후 스펙을 갖다 ! ❞

인천 서구 가정동 루원시티 오피스텔 상가 분양

인천 서구 가정동 루원시티 디오스텔

청라역세권 오피스텔 / 상가 분양 모델하우스 분양가

청라 7호선 연장, 인천 제2청사 행정타운 이전 확정 발표!

 

 

디오스텔 루원시티 !

분양 전문 상담팀장  신 도식

010-4936-6039

 

 

 

안녕하세요 ?

 

인천 가정지구 청라역세권 오피스텔 / 상가 분양 정보는

인천 가정역 초역세권 오피스텔 / 상가로

4월에 발표된 핫 이슈

바로 앞에 인천 제2청사 확정 된

청라에 없던 최고의 투자 수익형 오피스텔로

청라 7호선 연장 확정

인천 가정동 루원시티 디오스텔 오피스텔 / 상가 분양 정보 입니다.

공  사  명 : 가정동 오피스텔 신축공사

대지 위치 : 인천광역시 서구 가정동 2-1001 외 1필지

지역 지구 : 일반상업지역 / 지구단위계획구역

용       도 : 근린생활 시설 / 업무시설 (오피스텔)

건축 규모 : 지하 6층 ~ 지상 10층 /

              오피스텔 416실 및 근린생활시설

주       차 : 446대 (법정 100.61%)

 

 

✜ 타입별 세대구성

- 3층 부터 10층까지 오피스텔 총 416세대.

- 층마다 A타입 26세대, B타입 18세대, C타입 8세대씩, 각층마다 52세대씩 구성

- 분양면적으로는 A타입은 66.73m2(20.18평), B타입은 71.98m2(21.78평)

- C타입은 102.02m2(30.86평)

 

✜ 위치

인천 서구 가정동 2-1001,2-1002 (가정지구 C블록 1,2)

북측 10m 보행자 도로, 동측 20m 도로, 서측 12m 도로 - 3면 도로 확보로 접근성 및

개방감이 우수

7호선, 2호선 더블역세권 / 가정지구, 루원시티 중심 / 청라신도시 관문

 

✜ 계약진행 및 준공 후 담보대출 이자

- 계약 시 분양가의 10%를 납부하시고 2018년 12월 준공 시까지 중도금 60%는

- 이자를 회사에서 부담하는 무이자로 진행되며 추후 자납 10%, 잔금 20%

 

✜ 주차

주차대수는 446대이고, 법정 100.61% 입니다. 지하1층-지하6층까지 100%자주식

 

✜ 입주 가능시기

- 현재 착공은 6월말 예정이며 준공 및 입주는 2018년 12월 예정

 

✜ 예상 월임대료

당 사업지는 약 17만명의 기본 임대수요층이 형성되어

기본 임대수요는 매우 풍부 !

- 타입별로 다르겠으나, 현재 가정지구 일대의 준공을 앞둔 아파트의 평형대가

- 가족형크기라 원룸으로 주를 이룬 디오스텔 루원시티 오피스텔은

-바로 앞 제2청사의 영향으로 높은 임대수익을 기대할 수 있음

 

✜ 1.5룸 아파트는 임대수요층

- 디오스텔 루원시티 바로 앞에는 인천시와 LH가 공동으로 도시재생사업이 진행 중인

루원시티내에 공공복합업무용지 '제2청사'가 1만 5500제곱미터에 지하2층-지상20층 규모로 건립되며, 인천도시공사와 종합건설본부, 인천발전연구원등 산하8개기관(상주 인원 1000여 명)이 입주하게 되므로, 원룸과 1.5룸의 소형오피스텔 임대수요는 풍부

- 예를 들어 현재 인천시청이 있는 구월동에는 인천시청으로 인하여 반경 500여 미터안 에 50여개의 오피스텔이 분포되어 있으나 가정지구 루원시티내 상업용지 자체가 크지 않기 때문에 오피스텔의 공급은 적을 것이라 높은 임대수익과 시세차익의 두 가지 가 치를 같이 누릴 수 있음

 

✜ 시행사와 시공사

- 시행사와 시공사는 슈프림건설(주)로 지금까지 광명소하람 1차와 2차, 청라디오스텔 마곡럭스나인,

- 목동스카이포레, 영등포 호델칸 등 여러곳의 수익형 현장을 시행, 시공한 회사

- 신탁사는 하나자산신탁

 

✜ 가정지구 오피스텔이 평당 600만원대

주차대수, 스타일러 등 월등한 옵션 수준, 분양시점을 감안할 때

계약면적 평당 600만원대로 유사수준의 가격대 !

- 비교할 수 있는 지역이 청라지역인데 청라현대썬앤빌(690만원대), 청라지웰(687만대)

청라디오스텔(713만원대)였고 현재 분양하고 있는 청라스너그시티는 760만원대로

분양하고 있음

- 2016년까지 건축허가를 받았던 현장은 법정주차대수가 0.7대 1이었지만,

- 2017년 이후 건축허가를 받는 현장은 인천시 조례상 주차대수가 1대1대

 

✜ 평당 관리비

- 관리업체에서 평균 평당 4500~5000원가량 될 것으로 예상

- A,B타입은 기본 9~10만 원정도 될 듯

 

✜ 주민 편의 시설

LG TROMM 스타일러를 옵션으로 품다(208세대)

에너하임 디스포저 음식물 분쇄처리기를 옵션으로 품다(416세대)

전 세대 계절창고 제공(공동 카트제공)

유비쿼터스 Life I.O.T(사물 인터넷)

카 쉐어링 서비스(자동차 공유 서비스)

풀퍼니시드 시스템 및 풀 옵션 완벽적용

- 건물 내 휘트니스, 휴게실, 북카페, 미니오피스, 코인세탁실, 무인택배함 등.

 

✜ 회사브랜드

디오스텔은 가장 최근으로는 현모델하우스 위치에서 청라 디오스텔을 2개월 만에 분양완료하였고, 마곡럭스나인, 광명소하람 1,2차, 목동 스카이포레, 영등포 호텔 칸등 지역 맞춤형 브랜드로 시행 및 시공을 완료한 기본이 탄탄한 업체로 공사 진행의 어려움이나

준공의 어려움은 전혀 걱정하실 필요가 없을 것으로 사료 됨

 

✜ 외국인(국외거주자)계약 시 중도금대출 조건과 필요서류

- (추후 중도금대출은행 선정되면 필요서류 첨부- 수협으로 결정 될 가능 있음)

재외동포는 국내거소신고증(국내거소사실증명서)

* 상기 내용은 기본적인 첨부서류이며, 신탁 또는 시행사의 추가서류 요청 시 확인하 여 공지해 드리겠음

 

✜ 가정지구 루원시티 전체적인 개발호재

서인천 IC 인접 / 인천도시철도 2호선 가정오거리역 인접 / 제2외관순환 도로 예정 (2020년 개통) / BRK 노선 통과

서울도심 및 인천전지역 접근성이 우수한 인천서부권역 교통중심

BRK 40분, 지하철(공항철도, 1호선)30분, 고속도로 20분 서울 도심 진입

 

- 인천시 '제 2 청사 건립' - 8개 기관 1천여 명 상주 인천김포고속도로 개통과 2020년

7호선 석남역 개통 등 인천시와 LH가 공동으로 도시재생 사업이 진행 중인 루원시티

(인천 서구 가정동)에'인천시 제 2청사'를 건립함

청라국제도시와 가정지구로 연결되는 수도권 서북부지역의 중심에 자리하고 인근에 기존 시가지의 탄탄한 배후상권을 포함하고 있어 수도권 서북부의 최고 입지조건을 갖추고 있음

지난 3월 루원시티에서 처음으로 공급된 주상복합용지의 경우 3개 필지 모두 예정가 격대비 120-128%인 3.3m2기준 최저 1,520만원에서 최고 1,580만원에 매각을 완료 하고 있음

 

이런 루원시티의 비상에는 2016년 7월에 인천도시철도 2호선이 개통되었고 금년 3월 에는 제 2외곽순환고속도로로 인천김포구간이 개통되는 등 잇따른 교통호재와 특히 서울지하철 7호선이 부평구청역에서 루원시티 인근에 소재하는 인천도시철도 2호선 석남역을 연결하는 3단계구간 공사가 2020년 개통 예정이고 석남역에서 청라지구까 지 3단계 구간사업의 예비타탕성도 검토 중이어서 더블 역세권에 대한 높은 기대 때 문으로 분석

 

공공행정, 상업문화, 환경이 조화를 이루는 도시 !

도시 전체를 보행 네트워로 연결하는 건강도시 !

초 역세권 지역으로 첨단 입체 복합도시, 루원시티 !

특히, 이번에 공급되는 주상복합용지와 공동주택용지는 인천 지하철 2호선 가정역(루 원시티역)을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 건설사는 물론 부동산개발회사들이 많은 관심을 보이고 있음

신도시 같은 대규모 택지개발사업 제한으로 주택용지 공급이 절대적으로 부족한 상황 에서 교통과 문화, 상업기능이 복합적으로 갖추어지는 루원시티의 특성으로 높은 분양 성이 예상됨

* 수도권의 주요지역과 1 시간 이내 (인천국제공항 28분. 여의도 25분. 일산 20분 강 남 50분)에 연결이 가능한 최고의 지리적 입지조건으로 부동산 시장에 투자가치로 입증이 확인된 지역임

 

✜ 모델하우스

지하철 5호선 발산역 4번 출구

 

 

인천 청라역세권 가정역 루원시티

오피스텔 / 상가는

청라7호선 연장 핫이슈와

인천 서구 가정동 일대에서

최고의 요지에 선점하게 되어

앞으로 미래의 가치와 프리미엄을

크게 누릴수 있는 수익형 오피스텔 / 상가 입니다.

 

인천 서구 가정동 루원시티 디오스텔

역세권 오피스텔 / 상가는

탄탄한 배후 수요가 확보되는 주변여건으로

수익과 투자가치를 더욱 높였습니다.

하나금융타운, 신세계복합쇼핑몰

의료복합타운, 첨단산업단지 등

대규모 시설들이 주변에 많아서

신축되는 오피스텔의 수요는 날로 늘어나고

공실 염려가 없습니다.

 

인천 서구 가정역 루원시티 디오스텔

역세권 오피스텔 / 상가는

7호선연장 계획까지 갖추어

오피스텔의 클래스를 높였습니다.

첨단시스템에서 실속공간, 커뮤니티까지

최고의 오피스텔 시설을 자랑 합니다.

 

인천 제2청사(인천도시공사, 인재개발원) 이전 확정

공공기관 및 연관업체 상주 근무자 약 1천명 이상 배후 수요

바로 앞에 금싸라기땅에

루원시티 디오스텔 오피스텔 / 상가!!

인천의 행정타운 중심에

루원시티 디오스텔 오피스텔 / 상가가 서있게 될 것입니다.

미래의 가치상승은 눈 앞에 있습니다.

지금 상담 받으시고

미래의 가치에 투자 하세요!!

 

감사합니다

 

청라 7호선 연장, 루원시티 제2청사 확정 발표

인천 서구 가정동 루원시티 디오스텔

역세권 오피스텔 / 상가 모델하우스 분양가

분양전문 상담팀장 신도식

010-4936-6039